Inwestowanie w nieruchomości to świetny sposób na tworzenie bogactwa i dywersyfikację portfela, ale może być skomplikowane i onieśmielające dla początkujących. Dobrą wiadomością jest to, że nie musi być. Ten przewodnik krok po kroku do inwestowania w nieruchomości pomoże zdemistyfikować proces i zapewni Ci wiedzę i pewność siebie, aby rozpocząć. Dowiesz się podstaw inwestowania w nieruchomości, od znalezienia odpowiedniej nieruchomości do finansowania zakupu, jak również kilka zaawansowanych wskazówek, aby to udane przedsięwzięcie. Czy jesteś inwestorem po raz pierwszy lub doświadczony jeden, ten przewodnik zapewni Ci zasoby i informacje potrzebne do podejmowania świadomych decyzji i zmaksymalizować swój zwrot z inwestycji.
Strategie inwestowania w nieruchomości
-
Kup i trzymaj nieruchomość - W tej strategii inwestorzy kupują dom jednorodzinny lub małą nieruchomość wielorodzinną, dokonują niezbędnych napraw, a następnie wynajmują nieruchomość z zyskiem. Celem jest utrzymanie nieruchomości przez długi czas i zwiększenie przepływu gotówki w czasie dzięki wzrostowi czynszu. Strategia ta nie wymaga znacznego kapitału początkowego i może być świetnym sposobem na rozpoczęcie działalności w branży nieruchomości. Kup i trzymaj nieruchomość przez długi czas, a następnie sprzedaj, gdy rynek jest gorący. Ta strategia jest podobna do kup i trzymaj, z dodatkową korzyścią blokowania w zysku, gdy rynek jest na wzrost. Nie jest niczym niezwykłym, że rynki nieruchomości przechodzą przez cykle wysokiej i niskiej aktywności. Kiedy rynek jest gorący, inwestorzy mogą skorzystać z wyższych cen, sprzedając swoje nieruchomości z zyskiem.
-
Wykorzystaj REIT (Real Estate Investment Trust) - W tej strategii inwestorzy kupują udziały w REIT (Real Estate Investment Trust), który posiada i zarządza zdywersyfikowanym portfelem nieruchomości komercyjnych. Strategia ta jest generalnie najlepsza dla tych, którzy chcą zainwestować większe kwoty pieniędzy i/lub mają mniejszą tolerancję ryzyka. Inwestowanie w akcje spółki nieruchomości komercyjnych - W tej strategii inwestorzy kupują akcje spółki inwestującej w nieruchomości komercyjne, która kupuje, sprzedaje i/lub finansuje aktywa nieruchomości komercyjnych. Jest to bardziej zaawansowana strategia, która wiąże się ze znacznym ryzykiem ze względu na wysoce cykliczny charakter nieruchomości komercyjnych.
Jak znaleźć i ocenić potencjalne inwestycje
-
Szukaj nieruchomości o dodatnim przepływie gotówki - Przy ocenie potencjalnych inwestycji ważne jest, aby skupić się na przepływie gotówki każdej nieruchomości. Możesz użyć tego kalkulatora, aby określić oczekiwany przepływ gotówki dla danej nieruchomości. Idealnie byłoby znaleźć nieruchomości, które generują wystarczający przepływ gotówki, aby pokryć wszystkie powiązane wydatki, w tym płatności hipoteczne i podatki.
-
Skup się na obszarach o dobrych długoterminowych podstawach - Wybór właściwego rynku do inwestowania jest równie ważny jak wybór właściwej inwestycji. Niektóre rynki mają silniejsze długoterminowe podstawy niż inne, co oznacza, że mają potencjał do generowania silniejszych długoterminowych przepływów pieniężnych. Użyj tego narzędzia, aby ocenić długoterminowe podstawy różnych rynków.
-
Rozważ zakup poniżej kosztów odtworzenia - Ogólnie rzecz biorąc, dobrym pomysłem jest zakup poniżej kosztów odtworzenia, ale należy również rozważyć długoterminowy potencjał inwestycji. Kupowanie poniżej kosztów odtworzenia może pomóc w wygenerowaniu ROI (zwrotu z inwestycji), który jest znacznie powyżej średniej, ale może również znacznie zwiększyć ryzyko.
Strategie wyjścia
Inwestycje w nieruchomości mają zazwyczaj długie horyzonty czasowe, więc potrzebujesz planu, kiedy wyjdziesz z inwestycji i przyniesiesz zysk. Możesz chcieć wyjść z inwestycji, gdy osiągniesz pożądany przepływ gotówki lub cele kapitałowe, lub gdy rynek osiągnie określony punkt, który sprawi, że będzie to optymalny czas na sprzedaż. Ważne jest, aby dokładnie rozważyć najlepszy sposób wyjścia z inwestycji, aby zminimalizować ryzyko i zmaksymalizować zysk.
-
Znajdź wykwalifikowanego nabywcę - Możesz chcieć sprzedać swoją inwestycję osobie trzeciej, ale to może być trudne. Będziesz chciał podjąć kilka kroków, aby zmaksymalizować swoje szanse na sprzedaż i zminimalizować ryzyko zostania oszukanym, w tym znaleźć wykwalifikowanego kupca, który jest skłonny do złożenia uczciwej oferty.
-
Sprzedać nieruchomość na własną rękę - To może być świetna opcja, jeśli masz do czynienia z domu jednorodzinnego lub mniejszej nieruchomości inwestycyjnej. Ta opcja jest szczególnie pomocna, jeśli próbujesz sprzedać nieruchomość szybko, ale pamiętaj, że może to być bardziej ryzykowne i zająć więcej czasu, aby sprzedać.
- Admin
